Pese a cualquier mal pronóstico económico, incluso en el contexto actual la inversión en ladrillos es la opción para resguardar ahorros; sobran los argumentos para convalidarlo. 

María Allisiardi

El hábito de los argentinos (arraigado desde hace años) para cuidar sus ahorros es invertir en inmuebles, a pesar de que el mercado de valores cuenta con un amplio abanico de opciones y aunque en el contexto actual el ladrillo ha bajado, en promedio, un 25 por ciento.

“Este proceso de caída del valor inmobiliario en dólares de las propiedades se vio en varias oportunidades, pero siempre el inmueble logró recuperar, años más o años menos, su valor y seguir en crecimiento”, expresa el titular de Cabalén Propiedades, Oscar Cabalén, con más de 40 años de experiencia en la actividad.

“Esta historia ya la hemos pasado, y tarde o temprano los valores se vuelven a nivelar”, José Srur (JB Srur Inmobiliaria).

Ante esta baja en los costos del metro cuadrado y/o de las unidades en venta, Cristian González, cotitular de Gestión Inmobiliaria, subraya: “es una oportunidad para quien tiene los dólares ahorrados y para el que tiene pesos en plazo fijo; capitalizarlos en inmuebles, sabiendo que, a futuro, siempre tienden a subir”. 

“En el mediano plazo, los inmuebles recuperan su valor y ofrecen rentabilidad en dólares”, Cristian González (Gestión Inmobiliaria).

Anticuerpos fortalecidos

Desde siempre, la industria de la construcción en general y el sector inmobiliario en particular transitaron diversas crisis. Aunque la actual es una situación inédita y mundial, aún así el mercado del ladrillo comenzó a reaccionar y activó su sistema inmunitario frente a la crisis presente.

“Lo alentador es que empezaron a verse síntomas de reactivación en el mercado, generados por la apertura parcial de algunas actividades que autorizó el Gobierno Nacional. En esta nueva normalidad, estamos teniendo un importante caudal de consultas, que sinceramente no esperábamos”, declara Juan Carlos López, titular de Terra Inmobiliaria (con vasta trayectoria en el rubro).

En la misma línea, José Srur, titular de la inmobiliaria JB Srur, destaca: “muchos clientes están analizando la posibilidad de invertir en inmuebles. Algunos concretaron y otros están a tiempo, porque los costos de los materiales y de la mano de obra aún no han aumentado significativamente”.

Los signos vitales también se vieron del otro lado de la vereda, como apunta González: “los desarrolladores ven con buenos ojos que el metro cuadrado de la construcción se encuentra en los precios más bajos de los últimos 10 años (300 dólares, aproximadamente) para una construcción de buena calidad y aumentando el margen de ganancias para ellos”.

Por su parte, López hace una segunda lectura de la realidad de las constructoras: “en el caso de las empresas que tenían los productos casi terminados o terminados, ajustarán más sus ganancias porque ya han tenido un costo, y ahora el mercado no se lo convalida”.

“Las desarrollistas que inician sus obras nuevas van a tener una posibilidad mejor de construir a un valor más bajo y más accesible para el público”, Juan Carlos López (Terra).

Oportunidades para todos

“No hay dudas de que, en el escenario actual, la inversión en ladrillos es una posibilidad para  capitalizarse a mediano plazo: para los que tienen dólares ahorrados (por la baja en los costos de los inmuebles), para los que tienen pesos (se resguardan de la inflación); para las constructoras (tienen el metro cuadrado más barato)  y para las personas que adquieran su primer inmueble (en un futuro se revaloriza)”, enumeran desde Gestión Inmobiliaria.

“Desde el año ‘80 a la fecha, los inmuebles han crecido entre un 500 por ciento y un 600 por ciento (a razón de un 12 por ciento a un 15 por ciento anual, todo esto frente al contexto actual, es decir, con ese 25 por ciento de caída) y han logrado imponerse frente al dólar”, completa Cabalén.

En último término, López observa que el consumidor final es el que está aprovechando la situación actual: “con la diferencia que haya hecho en su actividad comercial o profesional invierte en ladrillos, lo cual le da la posibilidad de resguardar sus ahorros y reforzar sus ingresos a través de la renta. Los grandes inversores han quedado expuestos frente a un impuesto que el Gobierno Nacional intenta imponer sin fijarse en estos productos”. 

Más allá de todo, en síntesis, los argentinos tienen muy arraigado el hábito de resguardar sus activos en ladrillos. 

“Los inmuebles siempre fueron los mejores activos”, Oscar Cabalén (Cabalén Propiedades).

La historia lo testifica

El sector inmobiliario atravesó varias crisis que afectaron el valor del metro cuadrado usado (referencia: Ciudad de Buenos Aires).  

· Década del ’80: el m2 costaba 1.300 dólares y bajó a 380 dólares en la crisis de 1983. La recuperación se produjo entre el ’86 y ‘87.

· Década del ’90: el m2 costaba entre 1.100 y 1.200 dólares, cayó a 600 dólares en la crisis de 2001/2002. La recuperación fue paulatina, dos o tres años más tarde.

· Década del 2010: el costo del m2 llegó a 1.700 dólares.

Datos: Juan Carlos López- Terra Inmobiliaria